重磅！自然資源部通知：這10項(xiàng)征地信息必須讓農(nóng)民知道！
導(dǎo)讀：日前，自然資源部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村集體土地征收基層政務(wù)公開標(biāo)準(zhǔn)指引的通知》。根據(jù)《通知》要求，此次制定的標(biāo)準(zhǔn)指引適用于實(shí)施農(nóng)村集體土地征收的縣（市、區(qū)）自然資源主管部門以及其他負(fù)…
補(bǔ)償爭(zhēng)議審前和解來(lái)了！房屋拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議進(jìn)入“前調(diào)解時(shí)代”
導(dǎo)讀：只要有房屋拆遷的地方，就會(huì)有拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的分歧，只是分歧者所占比例大小存有不同。分歧是如何產(chǎn)生的？動(dòng)遷一方通常認(rèn)為，大部分人都能按拆遷補(bǔ)償方案簽字搬遷，小部分不愿意簽字的基本都是想要獅子…
農(nóng)歷新春快到了，你還在繼續(xù)“釘子戶”的悲催人生嗎？
導(dǎo)讀：2020年的農(nóng)歷新春來(lái)得格外地早，剛過新年很快春節(jié)就要到來(lái)了。每當(dāng)此時(shí)，在明律師總會(huì)想起那些因未獲取滿意補(bǔ)償而仍然選擇當(dāng)“釘子戶”的被征收人們。隨著依法行政的全面深入，“釘子戶”越來(lái)越少，越來(lái)越…
每棟樓拆得只剩下一兩戶，遭遇各種逼遷騷擾行為怎么辦？
每棟樓拆得只剩下一兩戶，遭遇各種逼遷騷擾行為怎么辦？ 答：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅、“五斷”等非法方式迫使被征收人搬遷。故此，逼遷行為均系違法行…
城市房屋征收補(bǔ)償如何計(jì)算？
城市房屋征收補(bǔ)償如何計(jì)算？ 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定和實(shí)踐中的情況， 房屋征收總補(bǔ)償金額=被征收房屋經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格（包括房屋裝飾裝修商定或評(píng)估的補(bǔ)償金額）+搬遷費(fèi)用+…
城市房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
城市房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說(shuō)，“拆一還一，適度改善…
征收拆遷請(qǐng)律師，能提高多少補(bǔ)償數(shù)額？
征收拆遷請(qǐng)律師，能提高多少補(bǔ)償數(shù)額？ 答：任何專業(yè)拆遷律師都不會(huì)對(duì)征收拆遷案件的代理結(jié)果作出任何承諾，這是起碼的律師職業(yè)規(guī)范。 是否能提高補(bǔ)償數(shù)額，能提高多少補(bǔ)償數(shù)額，這與涉案項(xiàng)目類型、地域、是…
請(qǐng)律師代理，能不能先打官司后給錢？
請(qǐng)律師代理，能不能先打官司后給錢？ 答：律師行業(yè)的執(zhí)業(yè)規(guī)范中明確規(guī)定，“民告官”的行政訴訟案件、群體性維權(quán)案件是不允許風(fēng)險(xiǎn)代理的，即不允許“先打官司后給錢”，或者根據(jù)訴訟的輸贏、補(bǔ)償結(jié)果是否提升來(lái)…
征收拆遷中遭遇斷水?dāng)嚯姅鄽鈹嗯瘮嗦吩趺崔k？
征收拆遷中遭遇斷水?dāng)嚯姅鄽鈹嗯瘮嗦吩趺崔k？ 答：此即征收拆遷中令被征收人聞之色變的“五斷”，是典型的非法逼迫被征收人搬遷的行徑?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《行政強(qiáng)制法》及中紀(jì)委、監(jiān)察部的有…
征收拆遷中的評(píng)估報(bào)告收還是不收？一文教你看懂它！
導(dǎo)讀：當(dāng)被征收人收到房屋征收部門轉(zhuǎn)交的分戶評(píng)估報(bào)告時(shí)，往往會(huì)感到不知所措，是接收還是拒收呢？這時(shí)候大家往往選擇隨大流，別人收我就收，別人不收我就不收。主要原因其實(shí)在于大家不了解評(píng)估環(huán)節(jié)，不知道…
農(nóng)村集體土地征收有哪些補(bǔ)償？是農(nóng)民的一樣也不能少！
導(dǎo)讀：2020年1月1日，新《土地管理法》即將施行，被征收人拿到的補(bǔ)償與之前相比也出現(xiàn)了很大的不同。之前只有三項(xiàng)補(bǔ)償，如今可以拿到五項(xiàng)補(bǔ)償。新規(guī)進(jìn)一步保障了農(nóng)民朋友的生存權(quán)、居住權(quán)。本文，在明律師將…
村委會(huì)組織“村民自治”既能幫拆又能征收？誰(shuí)給的這么大權(quán)力！
導(dǎo)讀：“征收拆遷與征收補(bǔ)償事宜均屬公權(quán)力職權(quán)范疇，職權(quán)之所在，即義務(wù)之所在，也即責(zé)任之所在，并不宜假村民自治形式進(jìn)行……現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)強(qiáng)制搬遷合法房屋的步驟、程序和方式有具體明確的規(guī)定，并未規(guī)定…
苦盼8年，190多份城中村改造補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效了？安置該誰(shuí)管！
導(dǎo)讀：據(jù)微信公眾號(hào)“南陽(yáng)監(jiān)督”2019年11月2日《南陽(yáng)劉莊朱莊城中村改造補(bǔ)償安置存在亂象村民期盼早日水落石出》一文，2011年啟動(dòng)的河南省南陽(yáng)市宛城區(qū)某街道兩自然村城中村改造項(xiàng)目的補(bǔ)償安置陷入“羅生門”：…
只有等到房屋遭強(qiáng)拆后才能聘請(qǐng)律師嗎？
只有等到房屋遭強(qiáng)拆后才能聘請(qǐng)律師嗎？ 答：這種想法是非常錯(cuò)誤的。 有些被征收人認(rèn)為房子沒拆之前沒有官司可打，所以請(qǐng)律師也沒用。事實(shí)上在最初的征地告知書、房屋征收范圍公告發(fā)布后，涉案征收項(xiàng)目就已經(jīng)…
拆遷補(bǔ)償糾紛的解決需要與政府打官司，民能“斗”得過官嗎？
拆遷補(bǔ)償糾紛的解決需要與政府打官司，民能“斗”得過官嗎？ 答：“民告官”的行政訴訟并不意味著老百姓要與官“斗”，而是老百姓通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益，監(jiān)督政府依法行政的正當(dāng)舉動(dòng)，為憲法和法律所保…
2020年農(nóng)村土地“保衛(wèi)戰(zhàn)”打響：審查這6步，我的土地我做主
導(dǎo)讀：國(guó)有土地上的房屋面臨征收，若被征收人均不同意，可通過起訴房屋征收決定這一法定的救濟(jì)渠道來(lái)努力。而農(nóng)村集體土地面臨征收時(shí)的救濟(jì)途徑卻始終非常含混、模糊，三下兩下之間就進(jìn)入到了“先推平再說(shuō)”甚…
如何預(yù)先知道自己的房屋將要被拆？拆遷的先兆、苗頭這樣捕捉！
導(dǎo)讀：實(shí)踐中，人們知道自家房屋要拆遷，無(wú)非是看到了官方發(fā)布公告，或者通過“小道消息”得知。那么，我們從哪些地方可以看出某地快要征收拆遷了呢？本文，在明律師為大家講講拆遷發(fā)生前的先兆與苗頭，帶廣大…
《土地管理法》如約而至，牽涉農(nóng)民利益的這4方面不懂可不成！
導(dǎo)讀：2020年新年伊始，新修訂的《土地管理法》正式施行。此次新法的修改以保護(hù)耕地、維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益為目的。新法相較于舊法作出了很多實(shí)質(zhì)性的改變，例如縮小征地范圍、宅基地制度改革、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用…
沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房，能否獲得拆遷補(bǔ)償？
導(dǎo)讀：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，近些年農(nóng)村房屋和土地被批量占用。而現(xiàn)實(shí)中農(nóng)村很多房屋根本沒有房產(chǎn)證，當(dāng)拆遷人來(lái)拆遷時(shí)，很多情況下會(huì)把被拆遷人的房屋認(rèn)為是違建房屋，從而不給予補(bǔ)償。那么作為被拆遷人是…
在明拆遷律師：要把集體農(nóng)用地依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，需要辦理哪些手續(xù)？
導(dǎo)讀：為了保護(hù)我國(guó)的耕地資源，堅(jiān)守18億畝耕地紅線，國(guó)家嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。但凡涉及建設(shè)占用農(nóng)用地的，都應(yīng)當(dāng)依據(jù)《土地管理法》第四十四條的規(guī)定，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。相信大家都清楚…