2020新趨勢(shì)：拆遷拆違均憑“意思自治”，你能怎么辦？
導(dǎo)讀：2011年，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(590號(hào)令)公布施行。它的出現(xiàn)，將征收法律關(guān)系確立于政府和被征收人之間。房屋征收活動(dòng)成為政府的專屬，身披濃重的行政色彩。但是，被征收人在近一兩年所遇…
農(nóng)村集體土地上房屋遭偷拆，這3大問(wèn)題你需要弄清！
導(dǎo)讀：在“先拆了再說(shuō)”的無(wú)視法定程序的做法之下，被征收人的補(bǔ)償權(quán)益遭受嚴(yán)重侵害幾乎難以避免。那么，征收中到底要經(jīng)過(guò)怎樣的程序才能對(duì)集體土地上的房屋實(shí)施拆除呢? 【基本案情：未發(fā)公告就拆房?】 家住浙…
《土地管理法》大修：宅基地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地值錢了！
導(dǎo)讀：8月26日，新華社受權(quán)發(fā)布了全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的決定。備受廣大農(nóng)民朋友關(guān)注的《土地管理法》修改工作，終于塵埃落定。新版《土地管理法》，明…
這3項(xiàng)征地補(bǔ)償款，少一項(xiàng)都不行，發(fā)給你的錢對(duì)得上嗎？
導(dǎo)讀：近年來(lái)，我國(guó)的立法準(zhǔn)則越來(lái)越注重保障農(nóng)民的利益，特別是農(nóng)村征地補(bǔ)償事宜。黨的十八大報(bào)告中明確提出：“改革征地制度，提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例?！边@是黨代會(huì)報(bào)告中首次納入征地制度改革…
重磅！最高人民法院裁判：無(wú)證房屋不能直接和違法建筑劃等號(hào)！
導(dǎo)讀：據(jù)山東省高級(jí)人民法院行政審判庭微信公眾號(hào)“魯法行談”2019年8月29日整理發(fā)布，由北京在明律師事務(wù)所的楊念平、李群杰律師代理提起再審的梁文龍?jiān)V廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民政府強(qiáng)制拆除房屋及行…
一文釋疑：對(duì)村民委員會(huì)能否提起“民告官”行政訴訟？
導(dǎo)讀：近年來(lái)，村委會(huì)自主搬遷改造、騰退、舊村改造、協(xié)議拆遷這樣的動(dòng)遷項(xiàng)目越來(lái)越多，村委會(huì)組織人員幫拆、幫騰的現(xiàn)象也愈演愈烈。村委會(huì)，已然成為了中國(guó)式拆遷中新一批拆遷“非正規(guī)軍”。但很長(zhǎng)一段時(shí)間以…
企業(yè)遭受雙面夾擊，該怎么辦？
導(dǎo)讀：說(shuō)房說(shuō)地說(shuō)權(quán)利，大家好，歡迎收看本期《在明說(shuō)法》。某地福利塑料廠面臨承租方索賠1300萬(wàn)巨額，同時(shí)還遭受著征收方的壓迫。企業(yè)可以說(shuō)是腹背受敵，那么北京在明律師事務(wù)所梁紅麗律師又是如何幫助其有…
棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造：二選一，你選哪一個(gè)？
導(dǎo)讀：棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程，多以征收拆遷的模式開(kāi)展。而老舊小區(qū)改造指的是局部或整體地、有步驟地改造和更新老舊小區(qū)的物質(zhì)生活環(huán)境，以便…
《土地管理法》修訂，2020年農(nóng)村集體土地征收程序解析與預(yù)測(cè)
導(dǎo)讀：2019年8月26日，全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于修改《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》的決定通過(guò)，修訂后的《土地管理法》將于2020年1月1日起施行。其中，對(duì)廣大被征地農(nóng)民影響最大的莫過(guò)于征地程序的變化與補(bǔ)…
城中村改造懷揣暴富夢(mèng)想，補(bǔ)償卻讓人失魂落魄？背后玄機(jī)在此！
導(dǎo)讀：關(guān)于城中村，大家并不陌生，它以種種頗具特色的形象展現(xiàn)在我們面前。出于居住者迫切想要改變窘迫生存環(huán)境(人均不足10平方米很正常)的心愿，城中村改造項(xiàng)目無(wú)疑應(yīng)當(dāng)很受歡迎?？墒?，有些城中村改造完，…
剛剛，《土地管理法》修改了，農(nóng)民朋友的福音來(lái)了！
導(dǎo)讀：2019年8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議在京閉幕。會(huì)議以163票贊成、1票反對(duì)、3票棄權(quán)的表決結(jié)果通過(guò)了關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。這是《土地管理法》自2004年修改后的又…
注意！這四類房屋2020年將被拆除且無(wú)補(bǔ)償！快看看有你家么？
導(dǎo)讀：有拆遷必有補(bǔ)償，這是老百姓對(duì)征收拆遷的樸素認(rèn)知，也是完全正確的。但在即將到來(lái)的2020年，卻有這樣4類房屋將很可能面臨遭強(qiáng)制拆除且分文不補(bǔ)的悲催結(jié)局。那么，這究竟是哪4類房屋呢?看過(guò)本文之后，…
《土地管理法》修正案草案三審：鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和住宅！
導(dǎo)讀：據(jù)多家媒體報(bào)道，8月22日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議三審?fù)恋毓芾矸ㄐ拚莅?。最新修正案草案中增加了“鼓?lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅”，將“成片開(kāi)發(fā)建設(shè)”限定為“…
「在明勝訴」危舊房改造只給貨幣補(bǔ)償？征收決定遭確認(rèn)違法！
委托人：沈先生 被告：安徽省蚌埠市蚌山區(qū)人民政府 代理律師：李順華律師、謝瑞青律師 訴訟請(qǐng)求：撤銷涉案房屋征收公告 【基本案情：危舊房改造征收公告出糾紛】 沈某某在安徽省蚌埠市蚌山區(qū)擁有合法房屋并…
拆遷中的這兩大“方案”，看懂了補(bǔ)償才有戲！
導(dǎo)讀：在征收拆遷過(guò)程中，直接決定老百姓能夠獲得多少補(bǔ)償款、多少套房的文件，絕非各種“公告”本身，而是兩份重要的方案內(nèi)容——城市的征收補(bǔ)償方案和農(nóng)村的征地補(bǔ)償安置方案。那么，這兩大方案究竟都包括哪些…
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：宅基地已自愿退出14萬(wàn)戶，歷史遺留問(wèn)題解決有望！
導(dǎo)讀：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部官方網(wǎng)站8月16日發(fā)布了《對(duì)十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議第8424號(hào)建議的答復(fù)》，對(duì)“加大宅基地治理力度，深化農(nóng)村土地制度改革”所涉問(wèn)題回答了全國(guó)人大代表的建議。《答復(fù)》明確指出，宅基地有償…
強(qiáng)拆行為遭確認(rèn)違法竟繼續(xù)違法強(qiáng)拆，誰(shuí)給的這么大權(quán)力！
導(dǎo)讀：在集體土地上的城中村改造項(xiàng)目中，嚴(yán)格遵照《土地管理法》的規(guī)定實(shí)施征收土地是依法拆遷房屋的前提。而在在明律師代理的一起安徽省馬鞍山市的案件中，當(dāng)?shù)卣乖趶?qiáng)拆行為已被法院判決確認(rèn)違法的情況…
房屋面臨征收，你知道應(yīng)該用什么方法估價(jià)嗎？
導(dǎo)讀：房屋被征收中，對(duì)于房屋價(jià)值的評(píng)估是重中之重，那么到底房屋是依據(jù)什么方法評(píng)估的呢?只有真正了解之后，我們才會(huì)清楚到底房屋價(jià)值有沒(méi)有被低估，自己所獲取的補(bǔ)償安置是否是公平、合理的。本文，北京…
酷暑難耐卻整天停電？擦亮眼睛，別花血汗錢買了違建！
導(dǎo)讀：用攢了半生的血汗錢交首付，再到銀行申請(qǐng)貸款，加上親戚朋友的支援，總算圓了一個(gè)安居夢(mèng)。這是許多購(gòu)房者的真實(shí)寫照?？墒?，武漢市江夏區(qū)紫金花園小區(qū)的居民卻苦不堪言。盛夏三伏天，小區(qū)卻停了電，家…
誰(shuí)說(shuō)“大棚房”都是違建？農(nóng)用地上的房屋也可能是合法的！
導(dǎo)讀：2018年下半年起，全國(guó)各地全面推進(jìn)“大棚房”專項(xiàng)清理整治行動(dòng)。截至2019年3月17日，全國(guó)共排查發(fā)現(xiàn)“大棚房”16.8萬(wàn)個(gè)左右，涉及占用耕地13萬(wàn)畝，排查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已經(jīng)完成整改八成。整治行動(dòng)效果顯著的同…