征收方作出強(qiáng)制拆除申請，就真的能強(qiáng)制拆除嗎？
導(dǎo)讀：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。 在征地…
國土部、住建部：小產(chǎn)權(quán)房能通過不動(dòng)產(chǎn)登記“轉(zhuǎn)正”，沒戲！
導(dǎo)讀：有些小產(chǎn)權(quán)房本身就是通常意義上的“歷史遺留問題”，盡管法律上不會直接承認(rèn)。至于轉(zhuǎn)正無望的問題，大家也沒必要著急，耐心等待就是了。現(xiàn)階段反復(fù)重申這些原則性規(guī)定的目的，是為了制止新建的小產(chǎn)權(quán)房…
2024年房屋拆遷中，被征收人用這4招能在評估環(huán)節(jié)為提升補(bǔ)償做好鋪墊！
導(dǎo)讀：被征收人用這4招能在評估環(huán)節(jié)為提升補(bǔ)償做好鋪墊：1、“對被征收房屋的評估價(jià)格不得低于房屋征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”應(yīng)當(dāng)作為廣大被征收人的普適性考量標(biāo)準(zhǔn)。2、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的…
被征收人遭遇房屋拆遷被別蒙了，用這3種方法來估算房屋值多少錢！
導(dǎo)讀：被征收人可以通過以下3種方法估算被拆遷房子的大概價(jià)值：1、同步周邊房屋的市場價(jià)格，不走政策價(jià)。2、明確房屋征收公告的具體時(shí)間，規(guī)避時(shí)間差上的房價(jià)漲幅。3、把握10日期限，及時(shí)提出評估報(bào)告異議。…
在我國違法暴力強(qiáng)拆頻發(fā)，刑罰難道對強(qiáng)拆者不管用嗎？
導(dǎo)讀：管用。違法暴力強(qiáng)拆發(fā)生后，被征收人撥打110報(bào)警，警方會進(jìn)行刑事立案偵查，一般都能夠?qū)?qiáng)拆人員抓獲歸案。 違法暴力強(qiáng)拆頻發(fā)，苦不堪言的自然是廣大被征收人。 實(shí)踐中，令被征收人困惑不已的一個(gè)問…
當(dāng)收到責(zé)令交出土地決定，被征地農(nóng)民該怎么做？
導(dǎo)讀：被征收人要通過事實(shí)與法律對決定進(jìn)行嚴(yán)格審查，在發(fā)現(xiàn)違法點(diǎn)后予以精準(zhǔn)打擊的目標(biāo)點(diǎn)：1、責(zé)令交地決定的作出主體只能是縣國土局或者更高級別的國土局，縣政府、村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、開發(fā)區(qū)管委會等…
在我國“一戶多宅”不受法律保護(hù)嗎？這3種情況下被征收人仍有權(quán)利獲取征地補(bǔ)償！
導(dǎo)讀：這3種情況下被征收人仍有權(quán)利獲取征地補(bǔ)償：1、因農(nóng)房繼承而形成一戶多宅。2、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房而形成的一戶多宅。3、因戶籍管理部門銜接出現(xiàn)問題而造成一戶多宅。 我們自己傳…
在我國房屋征收拆遷不僅要合法，還需合理！
導(dǎo)讀：拆遷補(bǔ)償及其方案合理了，自然不會太過于偏離合法化。農(nóng)民在還企及不到拆遷合法的高度上的時(shí)候，可以去衡量和要求復(fù)議審查拆遷的合理性。 對于農(nóng)民來說，集體土地及其土地上的房屋是畢生財(cái)產(chǎn)，一遇拆…
未經(jīng)評估直接給被征收房屋“開價(jià)”？征收補(bǔ)償決定遭撤銷！
導(dǎo)讀：被征收房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依法評估確定。未經(jīng)評估，由房屋征收主體直接確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯然是違法的，實(shí)際上變相剝奪了被征收人申請復(fù)核評估、專家鑒定的權(quán)利，也不符合“公平、合理”的…
在什么情況下，才能證明被征收人的房屋是違建？
導(dǎo)讀：在我國頻頻見諸媒體的搶種、搶建行為，就是屬于違建。綜合各項(xiàng)法律法規(guī)、政策文件來看，這種行為已被確定性地評價(jià)為違法行為，是沒有辦法因此而拿到一分錢補(bǔ)償?shù)摹?實(shí)踐中，被征收人已經(jīng)習(xí)慣于看征收…
這幾個(gè)環(huán)節(jié)可以起訴征收方違法拆除行為！被征收人必須收藏！
導(dǎo)讀：這幾個(gè)環(huán)節(jié)可以起訴征收方違法拆除行為：1、責(zé)令限期拆除行政處罰決定。2、訴行政強(qiáng)制執(zhí)行決定。3、訴強(qiáng)制拆除行為本身。當(dāng)事人針對行政機(jī)關(guān)實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為本身也可以依法提起訴訟。 面對泛濫成災(zāi)…
土地被責(zé)令交出，不想交能行嗎？
導(dǎo)讀：“責(zé)令交出土地決定”的作出包含著作出前提、正當(dāng)理由、作出主體、作出方式等實(shí)質(zhì)性和程序性的要求。 拆遷，一個(gè)令人五味雜陳的詞匯。酸甜苦辣，盡顯人間滋味。 令人感覺到甜，是因?yàn)榭陀^上來說，拆遷確…
強(qiáng)拆通知來了，除了強(qiáng)拆這些拆除形式也屬于合法拆遷！
導(dǎo)讀：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。 拆遷律…
在我國臨時(shí)建筑不能等同于違章建筑！
導(dǎo)讀：臨時(shí)建筑雖然是臨時(shí)建設(shè)的，批準(zhǔn)期限較短，但絕不意味著臨時(shí)建筑就是非法的，是不能取得補(bǔ)償款。在合法期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，就是合法建筑，享有同等的拆遷補(bǔ)償權(quán)利。 別拿豆包不當(dāng)干糧，別拿臨時(shí)建筑不…
2024年在我國，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽署技巧是什么？
導(dǎo)讀：2024年在我國，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽署技巧有：1、明確形勢、審查主體有保障。2、看內(nèi)容，估房價(jià)易獲利。3、平和心態(tài)，充分利用現(xiàn)有政策將拆遷補(bǔ)償利益最大化。 簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表…
房屋補(bǔ)償遭遇減半支付，當(dāng)事人起訴維權(quán)卻被告知：你已簽字同意了
導(dǎo)讀：遇到這種情況下，需要被征收人進(jìn)行取證，比如錄音、錄像等。否則會因?yàn)闆]有證據(jù)而使得自己的權(quán)益無法等到保障。 口頭承諾的補(bǔ)償在支付時(shí)被腰斬了一半，當(dāng)事人：我損失了近百萬。 “征收方原本同意給我6…
2024年我國棚戶區(qū)改造范圍逐步擴(kuò)大，被棚改戶怎樣從中獲利？
導(dǎo)讀：被棚改戶從中獲利的方法有：1、常用信息公開申請方法。2、學(xué)會有水平的協(xié)商談判。3、行政復(fù)議、訴訟是決定補(bǔ)償利益的關(guān)鍵。 面對棚改范圍和力度越來越大的趨勢和征拆糾紛越來越多的現(xiàn)實(shí)情況，被棚改的…
1.6億還是8000萬？金額出入帶來的管轄權(quán)異議
導(dǎo)讀：管轄權(quán)異議，對當(dāng)事人而言，僅僅是程序性上的權(quán)利，似乎不對當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)利產(chǎn)生實(shí)質(zhì)的影響。但是，結(jié)合中國司法的實(shí)際情況而言，因管轄異議成功而導(dǎo)致的管轄權(quán)移送，對當(dāng)事人有著至關(guān)重要的作用。 2…
“一會三函”，被征收人的征收項(xiàng)目遇到這種新模式了嗎？
導(dǎo)讀：一會三函模式是北京市政府為了推進(jìn)城市副中心建設(shè)而發(fā)起的一種簡政放權(quán)方式，其目的主要是推進(jìn)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。一會是指集體會議審議決策，三函是指建設(shè)項(xiàng)目前期工作函。 一會三函模式是北京市政府…
在我國房屋征地補(bǔ)償款要這樣那才不上當(dāng)！
導(dǎo)讀：我國征地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府…