北京拆遷維權(quán)律師：如何看待小鄉(xiāng)村征地亂象？
“縣官不如現(xiàn)管”，這是村里的老輩子們常說的一句俗語，也是農(nóng)村老百姓們默認(rèn)接受的一種生活規(guī)則。對于日常生活中的諸多事務(wù)，大家都習(xí)慣了直接把管理權(quán)和話語權(quán)交給村委會。 于是征地拆遷時，很多農(nóng)民朋友也…
違法建筑的拆除程序是什么？是不是所有的無證房都必須要拆除？
違法建筑拆除應(yīng)遵循以下程序： 先期公告，之后催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。如果被拆遷人催告期間沒有行使陳述申辯權(quán)，也沒有履行，那么行政機關(guān)將會下達(dá)《強制拆除決定書》?？h級以上政府…
房屋被強拆后，法院判決勝訴，該如何補償？
在難以對房屋及其他損失作出鑒定的情況下，法院可以根據(jù)原告的訴訟請求，結(jié)合案件的具體情況，參照征收補償方案確定的補償標(biāo)準(zhǔn)，全面、充分考慮當(dāng)事人的各項損失，確定損失數(shù)額，法院在判令賠償時的標(biāo)準(zhǔn)一定…
征地賠償中，出嫁女的權(quán)益該如何保障？出嫁女就不能獲得征地補償了嗎？
首先，農(nóng)村宅基地征收補償中，“出嫁女”應(yīng)不應(yīng)該分得宅基地補償款，比較有爭議。一種看法認(rèn)為外嫁到別村，本村集體經(jīng)濟組織成員資格喪失，所以不再享有宅基地，也就喪失了分得宅基地補償款的基礎(chǔ)，一種認(rèn)為，…
北京拆遷律師：拆遷安置補償協(xié)議要注意什么
一、千萬不能簽署空白協(xié)議 如果拆遷方讓你簽署空白協(xié)議，千萬記住不能簽字。不管拆遷方說的多么誘人，給出的補償條件多么優(yōu)厚，空白的協(xié)議就等于零。 如果事后拆遷方填上去的補償金額不是他所說的那樣，那么…
拆違、征收還是回購？濟南雪野湖500余棟有證別墅正被拆除！
導(dǎo)讀：據(jù)中國新聞周刊4月22日《濟南雪野湖千余套“手續(xù)齊全違建別墅”正被拆除》一文報道，坐落于山東省濟南市萊蕪區(qū)雪野湖景區(qū)內(nèi)的500多棟手續(xù)齊全的有證別墅遭認(rèn)定違建，正在或?qū)⒁挥枰圆鸪．?dāng)年地方政府…
在明拆遷律師：作出征收補償決定，并告知復(fù)議、訴訟權(quán)利
作出征收補償決定，并告知復(fù)議、訴訟權(quán)利 根據(jù)《條例》第二十六條規(guī)定，如果雙方就補償達(dá)不成協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，…
房屋拆遷的補償方式：選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償
選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式 《條例》第二十一條著重講到了被拆遷人有選擇這兩種補償方式的權(quán)利。這一點沒有太多的可講性，但我們還是單獨地列舉出來了。因為有些地方為了去房地產(chǎn)庫存，直接剝奪了被…
北京拆遷律師：房屋拆遷評估中，被拆遷人要注意這幾點
評估工作很重要，因為房屋的價值并不是拆遷方隨口一說決定的，而是房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋征收評估辦法評估確定?！稐l例》規(guī)定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房…
北京拆遷律師：房屋征收決定程序
房屋征收決定程序 1、入戶登記調(diào)查、暫停辦理相關(guān)手續(xù) 這可能是被拆遷人在知道房屋要拆遷后和拆遷辦的第一次接觸了。在確定了房屋拆遷范圍后，房屋征收部門便會組織人員對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積…
遇到征收卻被告知土地性質(zhì)已變更，此時你該怎么辦？
導(dǎo)讀：近日在明律師接到王先生電話稱，自己家現(xiàn)在面臨征收，卻被村委會告知其土地早于2014年變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)了，因此沒有補償。王先生對此非常困惑，為什么自己使用了將近20年的承包地性質(zhì)怎么說變就變了！…
河南原陽4兒童被埋，施工項目“涉違建”歸誰管？
導(dǎo)讀：據(jù)新京報近日報道，針對河南省新鄉(xiāng)市原陽縣18日發(fā)生的4名兒童被埋土方身亡一事，涉案項目施工方未取得施工許可證。但當(dāng)?shù)亟值擂k、住建局和城管執(zhí)法局均表示其對該案無執(zhí)法權(quán)，涉案違法行為究竟該由誰…
強拆行為遭確認(rèn)違法，先申請行政機關(guān)賠償還是直接起訴索賠？
導(dǎo)讀：當(dāng)事人在提起行政訴訟時沒有提出行政賠償請求，在行政行為已經(jīng)被人民法院生效裁判確認(rèn)違法后，當(dāng)事人提起的行政賠償訴訟是否要以賠償義務(wù)機關(guān)先行處理為起訴條件呢？具體到征收拆遷領(lǐng)域內(nèi)，被征收人能…
北京拆遷律師：暴力抗拆無法解決問題，盲目上訪可能會錯過訴訟的最佳時期
暴力抗拆無法解決問題，盲目上訪可能會錯過訴訟的最佳時期 在拆遷過程中，面對拆遷方的強拆行為，很多憤怒的被拆遷人都會先想到“以牙還牙，以眼還眼”。與拆遷方硬碰硬的對抗，大有寧為玉碎不為瓦全的架勢。…
北京拆遷律師：征地拆遷項目中補償不合理怎么辦
征地拆遷項目中補償不合理怎么辦，到底什么時候維權(quán)是最恰當(dāng)?shù)臅r機？其實，法律明確賦予了我們訴訟的權(quán)利。 《國有土地上征收與補償條例》 第十四條：被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，…
北京拆遷律師：房屋拆遷評估報告結(jié)果不合理怎么辦
房屋拆遷評估報告結(jié)果不合理怎么辦 很多被拆遷人的房屋評估出來才幾百元一平，而面對這樣的評估報告很多被拆遷人卻是有苦說不出，拆遷方說這是權(quán)威機構(gòu)評估出來的結(jié)果，補償就是這樣的。 依據(jù)《國有土地上房…
河南原陽兒童施工土方內(nèi)身亡，或牽涉以下幾方面法律問題！
導(dǎo)讀：據(jù)多家媒體近日報道，河南原陽一施工土方內(nèi)發(fā)現(xiàn)4名兒童身亡，初步判斷可能因土方壓埋窒息所致。經(jīng)調(diào)查，已初步認(rèn)定為刑事案件，公安機關(guān)已將包括項目法定代表人在內(nèi)的7名相關(guān)責(zé)任人控制。那么，這起備…
征收拆遷、行政訴訟中的送達(dá)方式，送不對直接影響決定效力！
導(dǎo)讀：我們都知道起訴期限在行政訴訟中非常重要，解決的是行政起訴能否進入司法實體審查的問題。除強制拆除等事實行為以外，很多行政行為比如行政復(fù)議決定、行政處罰決定、房屋征收補償決定、信息公開答復(fù)等…
農(nóng)村被征地農(nóng)民都有哪些法定權(quán)利？
被征地農(nóng)民都有哪些法定權(quán)利？ 1、土地補償知情權(quán) 被征地農(nóng)民享有的的土地補償知情權(quán)表現(xiàn)為征地公告發(fā)布后國土部門以公告形式告知被征土地的農(nóng)民土地補償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額;安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付…
農(nóng)村征地中,哪些情況下農(nóng)民可以拒絕簽字、拒絕征地？
農(nóng)村征地中,哪些情況下農(nóng)民可以拒絕簽字、拒絕征地？ 《土地管理法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。也就是說，對于違法征地或者不予補償就來征地的行為，咱們是…