證載面積之外的無手續(xù)房屋算違建，不予賠償？法院不宜徑行認(rèn)定！
導(dǎo)讀：在行政賠償訴訟中對違法建筑的認(rèn)定問題，法院應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持審慎態(tài)度，不得隨意、主動的認(rèn)定。發(fā)生非法強(qiáng)拆，可以直接推定建筑物為合法，或者對行政機(jī)關(guān)施加較高的舉證責(zé)任，保障行政相對人充足的救濟(jì)權(quán)和救…
棚戶區(qū)改造臨近尾聲，2024年可別讓這種壓價(jià)坑了你！
導(dǎo)讀：“拆遷”與所謂“違建處置”仍將在2024年中成為這一領(lǐng)域中矛盾、爭議最集中的點(diǎn)，與這種壓價(jià)行為的“遭遇戰(zhàn)”仍將會持續(xù)下去，廣大被拆遷人要學(xué)會在相關(guān)矛盾、爭議中保護(hù)自己的合法權(quán)益。 隨著城鎮(zhèn)老舊小區(qū)…
征地補(bǔ)償費(fèi)糾紛案獲改判：獨(dú)生子女享受雙份補(bǔ)償費(fèi)！
導(dǎo)讀：當(dāng)獨(dú)生子女家庭遇征地拆遷時，可先去查詢本省的《人口與計(jì)劃生育條例》，了解具體的政策內(nèi)容。若在補(bǔ)償安置中，本應(yīng)享受的國家法律或地方行政法規(guī)規(guī)定的優(yōu)待政策被剝奪時，可通過法律途徑維護(hù)自身的合…
農(nóng)村拆遷，哪些補(bǔ)償費(fèi)用是村委會有權(quán)“拿走”的？
導(dǎo)讀：征地拆遷項(xiàng)目：一共5類補(bǔ)償，僅1類村委會有權(quán)控制：1、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有。2、被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。3、農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)。5、土地補(bǔ)償費(fèi)。 在城市房…
農(nóng)村房屋為什么一拆遷就不值錢？原來總在這3件事上被壓價(jià)！
導(dǎo)讀：農(nóng)村房屋總在這3件事上被壓價(jià)：1、土地使用權(quán)價(jià)值持續(xù)偏低，帶的房也不值錢。2、只拆除不安置的補(bǔ)償?shù)汀?、無證、超標(biāo)準(zhǔn)面積導(dǎo)致?lián)p失巨大。 “你這房子是農(nóng)村集體土地上的，它本身就不值錢……”擱平時有…
不下征收決定卻走“協(xié)商搬遷”？這4點(diǎn)被征收人有權(quán)監(jiān)督！
導(dǎo)讀：“協(xié)商搬遷”中被征收人的4大監(jiān)督要點(diǎn)：1、“協(xié)商搬遷”不得逼簽。2、“協(xié)商搬遷”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目、方式、期限等應(yīng)當(dāng)基本滿足《條例》所規(guī)定的原理，不得畸低。3、“協(xié)商搬遷”應(yīng)設(shè)置充分、暢通的溝通渠道。…
三舊改造95%簽約，余下的5%會被強(qiáng)拆嗎？被征收人怎么應(yīng)對？
導(dǎo)讀：對于5%以內(nèi)的房屋權(quán)利人而言，可從以下幾個方面尋求權(quán)利的救濟(jì)：1、針對房屋征收決定申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，對涉案的原三舊改造項(xiàng)目是否符合“房屋征收相關(guān)規(guī)定”，尤其是社會公共利益的需要進(jìn)…
警惕！這幾種情況下，被征收人起訴也未必能阻止強(qiáng)拆！
導(dǎo)讀：這幾種情況下，被征收人起訴也未必能阻止強(qiáng)拆：1、督促解危通知書。2、房屋征收決定或者征地補(bǔ)償安置方案的批復(fù)。3、防洪、河道管理領(lǐng)域的“責(zé)令限期拆除”類文書。 我們此前提到過，被拆遷人在法定期限…
拆除農(nóng)村房屋只能靠征收？這些原因能讓農(nóng)民的宅基地被收回！
導(dǎo)讀：無論我們自己是如何認(rèn)知此事的，“收回宅基地使用權(quán)”這一途徑是客觀存在的，具有一定的法律依據(jù)，更為各級法院在裁判中所普遍認(rèn)可。故此，一旦被村委會或者上級政府作出了“收回”的決定、批復(fù)，村民切不…
《民法典》中“居住權(quán)”的9大要點(diǎn)，被征收人不懂可別瞎運(yùn)用！
導(dǎo)讀：《民法典》中“居住權(quán)”的9大要點(diǎn)：1、居住權(quán)“三應(yīng)用”：老年人生活問題；婚姻財(cái)產(chǎn)問題；遺產(chǎn)繼承問題。2、居住權(quán)人“三不可”：不可只憑一紙合同或默認(rèn)習(xí)慣設(shè)立；不可轉(zhuǎn)讓、不可繼承；不可用于出資、出租…
拆遷逾十年，安置房卻還沒開工？只能繼續(xù)等下去嗎？
導(dǎo)讀：拆遷逾十年，安置房卻還沒開工，被征收人應(yīng)該這樣做：1、簽約前謹(jǐn)慎做好調(diào)查了解。2、即使趕上了“入住難”，也有補(bǔ)救措施。 據(jù)江西當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2010年，江西省上饒市信州區(qū)因?yàn)槌鞘械缆方ㄔO(shè)，有100多…
見到拆遷公告才啟動拆遷？總這么想要吃大虧！
導(dǎo)讀：被拆遷人應(yīng)該這么做：1、在一個合法的征收項(xiàng)目中，房屋征收范圍公告和土地征收啟動公告一般是最初的公告。2、對于“村民自治”性質(zhì)的協(xié)議搬遷項(xiàng)目，召開村民會議或者村民代表會議研究搬遷補(bǔ)償方案，或者…
自然資源部最新發(fā)文：不允許未經(jīng)規(guī)劃許可就先搞建設(shè)！
導(dǎo)讀：結(jié)合自然資源部最新發(fā)文內(nèi)容，要提示大家以下3點(diǎn)：1、“未批先建”不被允許，“歷史遺留原因”只能用于解釋存量無證房屋，但對新增無證房屋而言毫無說服力。2、規(guī)劃核實(shí)是重要環(huán)節(jié)，農(nóng)村建房的全流程規(guī)范…
房屋征收，被征收人上樓，公攤面積增大影響誰來承擔(dān)？
導(dǎo)讀：分清四類“面積”，把補(bǔ)償項(xiàng)目弄得明明白白：1、使用面積。2、建筑面積。3、套內(nèi)建筑面積。4、公用建筑面積。 房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。不論是哪一種補(bǔ)償方式都離不開房屋面積這…
法院裁定，補(bǔ)償決定作出者執(zhí)行，司法強(qiáng)拆也要范圍合理！
導(dǎo)讀：雖說進(jìn)入非訴行政執(zhí)行階段被執(zhí)行人在一定情況下仍能尋求法律救濟(jì)，但是征收補(bǔ)償糾紛的救濟(jì)啟動越早越有利。所以在拿到征收相關(guān)的法律文件時，一定要第一時間向?qū)I(yè)人士咨詢，以獲得專業(yè)指導(dǎo)，最大程度…
彩鋼棚是否都屬于違建？一律會被“無補(bǔ)償拆除”嗎？
導(dǎo)讀：彩鋼棚建筑僅是一種特殊的建筑材質(zhì)和形式，并不因此而先天存在法律上的困擾和缺陷。查處、拆除違建必須嚴(yán)格依照法定程序，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理法律法規(guī)的事實(shí)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，才能做到公平、客觀地…
房屋征收拆遷中這3大疑難情形，真的會阻礙被征收人獲取補(bǔ)償嗎？
導(dǎo)讀：房屋征收拆遷中的3大疑難情形：1、個體工商戶“住改非”等營業(yè)用房的性質(zhì)不獲認(rèn)定。2、歷史遺留問題造成房屋缺乏相關(guān)手續(xù)。3、居住需求所迫，宅基地上房屋出現(xiàn)超占面積。 征收過程中，總有被征收人的房…
房屋征收拆遷“雷聲大雨點(diǎn)小”遲遲沒進(jìn)展，被征收人權(quán)益受損怎么辦？
導(dǎo)讀：拆遷律師提示大家，一旦征收拆遷項(xiàng)目長期擱置且超過了其補(bǔ)償安置方案所確定的簽約期限，征收方遲遲不作出征收補(bǔ)償決定，由此給被征收人造成的損失是可以通過起訴要求征收方履行補(bǔ)償安置法定職責(zé)等途徑…
街道辦事處竟成為拆遷、拆違的主力軍？被拆遷人能否與之對薄公堂？
導(dǎo)讀：實(shí)踐中，大量將街道辦事處作為行政征收、行政強(qiáng)制案件被告的情形，可能是司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)希望將矛盾集中在基層并加以解決，出于維護(hù)社會穩(wěn)定的考慮而產(chǎn)生的。但是，這也存在一定的弊端。拆遷律師認(rèn)…
征地公告看不看地都會被征？對征地知情與否真的無所謂嗎？
導(dǎo)讀：關(guān)于征地公告的那些事，被征收人需要知道這些：1、它是行政機(jī)關(guān)的法定職責(zé)，保障農(nóng)民知情權(quán)的重要途徑。2、公告不止一次，應(yīng)當(dāng)把握機(jī)會要求聽證。3、公告形式不止一種，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善合規(guī)。 平日里，村…