真正的違建有哪些?您的房產(chǎn)是否真的是違建？
在征地拆遷過程中，被征收人往往會聽到：“你的房子是違建”，甚至會收到“責令限期拆除違法建筑決定書”，突然之間，居住了十幾年甚至二十幾年的房屋變成了違法建筑。違法建筑的認定有著嚴格的法律規(guī)定，在實踐…
違法強制拆遷可構(gòu)成哪些罪名
對于暴力強拆行為，不僅有《國有土地上房屋征收與補償條例》予以規(guī)范，更有中央紀委、監(jiān)察部下發(fā)通知，嚴肅強調(diào)：征收單位不得實施強制拆遷!各級紀檢監(jiān)察機關(guān)應當加強對征地拆遷政策規(guī)定執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查…
拆遷補償安置與戶口之間的關(guān)系
一、集體土地上房屋征收 集體土地上房屋征收的補償方式： (1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。 (2)選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。 (3…
在明拆遷律師：如何獲得合理的征地拆遷補償
根據(jù)我國法律規(guī)定，土地征收的合法前提條件是“為了公共利益的需要”。但是，公共利益這一概念非常模糊，除了憲法、土地管理法和國務院590號令中籠統(tǒng)的規(guī)定之外，我國法律對這一概念再無明確的界定。我們都知…
以租代征對土地承包經(jīng)營權(quán)人的影響
一、何謂以租代征? 所謂“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，即通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)模。而根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用…
三大角度圍觀行政協(xié)議司法解釋，你的補償安置協(xié)議將更穩(wěn)妥
導讀：《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱“《行政協(xié)議司法解釋》”）于2019年11月12日經(jīng)最高人民法院審判委員會第1781次會議討論通過，于2019年12月10日正式發(fā)布，自2020年1月1日…
房屋拆遷補償標準是什么
評估，是針對國有土地上房屋實施征收的法定程序。根據(jù)《征補條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)則由被征收人協(xié)商選定…
村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?
經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非…
征地拆遷中，面對拆遷的三個誤區(qū)
“我也想維權(quán)，可是我家的房子還沒拆呢，他們都沒違法，我怎么告他們啊?”其實這樣的說法和想法都是陷入了一種誤區(qū)。 要知道征地拆遷涉及到呈報、審批、公告、簽訂協(xié)議等諸多程序，只要其中任何一個程序存在違…
在明拆遷律師：面對拆遷如何保障自己的合法權(quán)益
1、先補償后搬遷、先安置后搬遷 《國務院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。 《國有土地…
簽訂拆遷補償協(xié)議必須具備的法定條件
1、 是否有征收土地的公告。 公告內(nèi)容必須包含國務院或省級人民政府的征收土地批復的文號，因為我國對耕地的保護是非常嚴格的，要想征收農(nóng)村集體土地必須經(jīng)過批準。像村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、拆遷辦和拆遷指揮部…
面對強拆威脅，超低補償協(xié)議，簽還是不簽?
一、行政強拆 行政強拆：經(jīng)房屋拆遷管理部門申請，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷。行政強拆方式處理違建問題，主要依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，其中對鄉(xiāng)村、城市的違建問題該如…
“依法強拆”真的就是依法嗎?
是不是只要《房屋征收補償決定》發(fā)生法律效力，行政機關(guān)組織實施的拆遷就算是依法拆遷了?還有哪些旗號是經(jīng)常被用來作為“依法拆遷”的面紗呢? 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，《房屋征收補償決定…
簽訂征遷補償安置協(xié)議如何保障自身合法利益不受非法侵害
在房屋征遷過程中，拆遷方與被征遷方無論在征遷過程中，還是在征遷終結(jié)前，為保障、履行雙方的權(quán)利和義務，都會以簽訂征遷補償安置協(xié)議作為終結(jié)依據(jù)。作為弱勢群體的被征遷方，如何保障自身合法利益不受非法…
怎樣選擇拆遷安置房，才不會后悔?
1、明確房屋的具體情況 實踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。 如果選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，協(xié)議…
申請信息公開，行政機關(guān)以我申請的信息不存在為由，做出了政府信息不存在的答復。
申請信息公開，行政機關(guān)以我申請的信息不存在為由，做出了政府信息不存在的答復。 行政機關(guān)以信息不存在為由拒絕提供政府信息的，應當證明其已經(jīng)盡到了合理檢索義務。如果行政機關(guān)僅以原告的描述為關(guān)鍵詞進…
市場評估價與市場價是一回事嘛？
市場評估價與市場價是一回事嘛？ 答：評估結(jié)果與房屋市場價并非一回事。 房屋評估結(jié)果，是有資質(zhì)的評估機構(gòu)對于房屋的評估作價。評估的方法一般有市場比較法、收益法等。評估機構(gòu)將根據(jù)《國有土地上房屋征收…
最后才簽協(xié)議，是否所有的獎勵都沒有了？
最后才簽協(xié)議，是否所有的獎勵都沒有了？ 答：如果在簽約期限的最后階段簽訂協(xié)議，一般是沒有獎勵的。獎勵并非人人可得，只有配合快速簽約的被征收人才會獲得獎勵。一些征收方會將獎勵金額設置為隨著時間推…
征收中為什么會有征收獎勵，能拿嗎？
征收中為什么會有征收獎勵，能拿嗎？ 答：設置征收獎勵有法律依據(jù)。但是，拿不拿獎勵，還要經(jīng)過慎重考慮。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收…
不簽協(xié)議好戶型被挑走了怎么辦？
不簽協(xié)議好戶型被挑走了怎么辦？ 答：在征收中，被征收人要學會取舍。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋挑不到好戶型，也許會給被征收人造成心理落差，并感覺生活不便。其實，這種感覺會隨著時間的退役、逐漸地習慣而消失。但是…