選擇期房安置存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
選擇期房安置存在什么風(fēng)險(xiǎn)？ 律師答：期房安置出現(xiàn)于被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這種補(bǔ)償方式時(shí)。由于安置房仍未建成，被征收人并不能實(shí)際查看到真實(shí)的安置房屋。只能憑借協(xié)議條款和征收方提供的效果承諾等判…
農(nóng)村房屋買賣發(fā)生糾紛，遇征收拆遷宅基地區(qū)位補(bǔ)償歸誰？
導(dǎo)讀：對(duì)農(nóng)民來說，農(nóng)村自有房屋和宅基地是其最重要的生活保障。如果房屋被納入拆遷范圍，那么，補(bǔ)償?shù)臍w屬問題就變成了頭等大事。在明律師此前為大家普及過涉及宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算問題，但隨著現(xiàn)實(shí)中農(nóng)…
2020年中央一號(hào)文件發(fā)布：妥善化解征地拆遷矛盾糾紛！
導(dǎo)讀：2月5日，《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于抓好“三農(nóng)”領(lǐng)域重點(diǎn)工作確保如期實(shí)現(xiàn)全面小康的意見》發(fā)布?！兑庖姟诽岢鲆幌盗芯唧w舉措，其中就包括糾正隨意擴(kuò)大限養(yǎng)禁養(yǎng)區(qū)和搞“無豬市”、“無豬縣”問題，妥善化解土地…
征收中，要多少拆遷補(bǔ)償合適？
征收中，要多少補(bǔ)償合適？ 律師答： 我國(guó)法律對(duì)具體的補(bǔ)償金額并沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)或直接性規(guī)定。根據(jù)項(xiàng)目類型的不同，可能要參照各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)布的地方標(biāo)準(zhǔn)。但是，法律規(guī)定了征收補(bǔ)償金額的原則…
征收方遲遲不支付征收補(bǔ)償款，該怎么辦？
征收方遲遲不支付征收補(bǔ)償款，該怎么辦？ 律師答： 落實(shí)征收補(bǔ)償是征收方的法定職責(zé)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定了先補(bǔ)償、后搬遷原則?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十五條規(guī)定，征收土…
安置房的戶型不滿意怎么辦？
安置房的戶型不滿意怎么辦？ 答： 安置房戶型是被征收人比較關(guān)心的問題。戶型是決定居住能否舒適的一個(gè)因素。許多被征收人都傾向選擇南北朝向、通風(fēng)良好的房屋。當(dāng)然，不同的人對(duì)于戶型選擇有不同的取向。從…
征收臨街商鋪應(yīng)該怎么補(bǔ)？
征收臨街商鋪應(yīng)該怎么補(bǔ)？ 答：商鋪與普通的居民住宅不同，調(diào)查、認(rèn)定、評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)與普通居民住宅有所區(qū)別。在征收中，被征收人就商鋪房屋，應(yīng)當(dāng)向征收方主張法定的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。 停產(chǎn)停業(yè)損失一般由被…
拆遷安置房不能辦理房產(chǎn)證和土地證怎么辦？能上市交易嗎？
拆遷安置房不能辦理房產(chǎn)證和土地證怎么辦？能上市交易嗎？ 答：用于征收安置的房屋應(yīng)當(dāng)是具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)能正常辦理權(quán)屬證件。這需要在征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償協(xié)議中得以明確。 如果征收方提供的是…
拆遷安置房不能按期交付，該怎么辦？
拆遷安置房不能按期交付，該怎么辦？ 答：如果征收方不按照征收補(bǔ)償協(xié)議的約定履行補(bǔ)償義務(wù)，被征收人要及時(shí)委托專業(yè)拆遷律師，通過提起行政訴訟等法律途徑保護(hù)自身的合法權(quán)益。 被征收人選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換…
遇到征收，公房承租人能獲得補(bǔ)償嗎？
遇到征收，公房承租人能獲得補(bǔ)償嗎？ 答：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，并未直接規(guī)定公房承租人的受償權(quán)益。不過征收將對(duì)公房承租人的權(quán)利產(chǎn)生實(shí)際影響，結(jié)合原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，公…
被征收房屋是“小產(chǎn)權(quán)房”，有補(bǔ)償嗎？
被征收房屋是“小產(chǎn)權(quán)房”，有補(bǔ)償嗎？ 答：小產(chǎn)權(quán)房遇到征收將很難獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房常見的狀態(tài)是，村民擅自在農(nóng)村集體土地上建設(shè)房屋，又出售給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城市居民。本質(zhì)上屬于違法用地、違法…
征收補(bǔ)償是怎么計(jì)算的？為什么會(huì)有人獲得多套房屋？
征收補(bǔ)償是怎么計(jì)算的？為什么會(huì)有人獲得多套房屋？ 答：我國(guó)法律對(duì)具體的補(bǔ)償金額并沒有統(tǒng)一的計(jì)算征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或直接性規(guī)定。根據(jù)項(xiàng)目類型的不同，參照各省、自治區(qū)、直轄市發(fā)布的地方標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)、不…
在明拆遷律師：什么樣的房屋可以要求補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失？
什么樣的房屋可以要求補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失？ 答：一般而言，要獲取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需要具備以下條件： 其一，被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑； 其二，被征收房屋明確登記為非住宅房…
自己找評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，發(fā)現(xiàn)征收方評(píng)估的結(jié)果偏低怎么辦？
自己找評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，發(fā)現(xiàn)征收方評(píng)估的結(jié)果偏低怎么辦？ 答：如果對(duì)被征收房屋的評(píng)估結(jié)果有異議，被征收人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，還可以進(jìn)一步申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。 如果被征收人自行委托了評(píng)估機(jī)構(gòu)，其評(píng)估…
收到責(zé)令限期拆除文書，我的房子是不是馬上就要被拆了？
收到責(zé)令限期拆除文書，我的房子是不是馬上就要被拆了？ 答：收到責(zé)令限期拆除的通知書、決定書，并不代表房屋馬上就會(huì)被拆除。 根據(jù)《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)明確告知當(dāng)事人履行義務(wù)的期限、方式…
所有的征收行為都是出于公共利益嗎？
所有的征收行為都是出于公共利益嗎？ 答：答案是肯定而明確的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和新修訂的《土地管理法》，征收涉及被征收人的重要財(cái)產(chǎn)，將對(duì)被征收人的生活產(chǎn)生重大影響。所以法律法…
征收中折騰幾年精神受到傷害可以要求精神損害賠償嗎？
征收中折騰幾年精神受到傷害可以要求精神損害賠償嗎？ 答：在征收拆遷領(lǐng)域，很少涉及被征收人要求精神損害賠償?shù)那闆r。 根據(jù)《國(guó)家賠償法》及其相關(guān)司法解釋的規(guī)定，要求精神損害賠償，需要符合一定的條件。…
新冠肺炎鬧停了征收拆遷，我的補(bǔ)償安置會(huì)受損失嗎？
導(dǎo)讀：2020年1月以來，新型冠狀病毒引發(fā)的肺炎疫情持續(xù)擴(kuò)散暴發(fā)，春節(jié)假期后的復(fù)工時(shí)間一再推遲，且復(fù)工后疫情防控仍將處于關(guān)鍵期，許多政府、司法部門所承擔(dān)的工作仍面臨繼續(xù)延期的可能。在此征收拆遷被按…