楊在明律師：購買農(nóng)村宅基地上房屋，買賣合同真的隨時會被判無效嗎？
導讀：生活中，出于各種原因，有些人會考慮購買農(nóng)村的房屋用于居住、使用，但殊不知集體土地上房屋買賣合同可能存在被法院確認無效或者簽訂協(xié)議后無法辦理過戶的風險。本文，在明律師將結(jié)合案例、觀點告知您…
《土地管理法》實施在即，宅基地的升值空間再不知道就晚了！
導讀：中國自古以來都是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)民朋友在保障全國人民生計的舞臺上一直扮演著重要的角色。2020年1月1日，新修訂的《土地管理法》即將實施，其中新的修改內(nèi)容更大程度的保護了集體土地以及農(nóng)民朋友的利益…
農(nóng)村違建查處亂象多，這3部法律決定你的房屋是拆還是留
導讀：在農(nóng)村地區(qū)，由于歷史遺留原因，房屋權(quán)屬狀態(tài)不明晰、證件手續(xù)不全的情況極為普遍。這就導致農(nóng)民朋友在征收中無法獲得滿意補償，參與農(nóng)村土地制度改革也是步步艱辛。由于對法律規(guī)定不了解，農(nóng)民朋友可…
楊在明律師：9部門致信山東郯城農(nóng)民承諾整頓？違法征地豈容整頓了事？
導讀：據(jù)中國房地產(chǎn)報2019年12月16日報道，山東省臨沂市郯（音“談”）城縣多個村近年來疑似出現(xiàn)嚴重違法征地亂象，村民的房屋遭遇“拆而不建”，土地更是“批少占多”，有的甚至建起了與“公共利益需要”八竿子打不…
簽訂征收補償協(xié)議出了毛??？別慌，最高人民法院來幫你！
導讀：眾所周知，簽訂征收補償安置協(xié)議是整個征收拆遷程序的末端，也是對被征收人所獲補償安置的“一錘定音”，錢、房拿多拿少就看這一哆嗦了。然而實踐中，簽約環(huán)節(jié)長期以來也存在著許多法律層面的風險隱患，…
2020年拆遷領(lǐng)域新動向：拆遷拆違“二合一”，怎么鬧出來的？
導讀：2019年下半年以來，一些地區(qū)出現(xiàn)了同一項目“一邊征收（拆遷）一邊拆違”的現(xiàn)象，所涉項目購房業(yè)主、投資經(jīng)營者的利益受到了較大的影響。一般而言，拆遷和拆違是兩種性質(zhì)截然不同的行政行為，前者是要對…
楊在明律師：冬天到了，強拆逼簽也進入“淡季”了嗎？沒那么簡單！
導讀：大雪節(jié)氣，天寒地凍，很多行業(yè)領(lǐng)域都謂之“淡季”。然而在征收拆遷和拆違領(lǐng)域中卻未必如此。楊在明律師在近期的咨詢中發(fā)現(xiàn)，一些被征收人存在麻痹大意、思想松懈的情形，認為天也冷了天亮得也短了，哪兒…
房屋居然要被這樣強制拆除？補償也得要，公道也要討
導讀：法律明確要求，為了公共利益的需要實施征收，征收方應當對被征收人給予公平合理的補償。然而，征收實踐中，卻時常出現(xiàn)令被征收人措手不及的情況。例如，補償事宜談不攏，房屋就被認定成違法建筑，被責…
楊在明律師：豬肉價格上漲與環(huán)保禁養(yǎng)無關(guān)？養(yǎng)殖場只有被拆這一條路嗎？
導讀：在農(nóng)村地區(qū)，早年間地方政府為拉動當?shù)亟?jīng)濟建設的發(fā)展，大力支持農(nóng)村發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，飼養(yǎng)豬、牛、羊等牲畜。養(yǎng)殖場必然涉及到動物的養(yǎng)殖以及生產(chǎn)加工，如果沒有良好的環(huán)境保護措施，長期以往勢必對當?shù)厣?hellip;
2019年農(nóng)民占用耕地要收稅！交了稅耕地上建房就合法了嗎？
導讀：隨著收入水平的提高，人們在節(jié)假日出行游覽變得越來越頻繁，加上很多旅游地點在農(nóng)村，促使部分農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)了在耕地上興建住宿、餐飲、休閑旅游等經(jīng)營性場所的現(xiàn)象。更有甚者，打著發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的名義…
在明拆遷律師：同村不同權(quán)怎么辦？農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格該如何認定？
導讀：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織是我國在經(jīng)歷了歷史演變之后所特有的符合中國特色社會主義制度的組織。對于集體經(jīng)濟組織及其成員身份的認定問題，我國法律事實上并沒有具體的規(guī)定。只在《民法總則》第九十九條規(guī)定：…
楊在明律師：全新《土地管理法》施行倒計時，農(nóng)村征地這10大變化不可不知！
導讀：2020年新年的鐘聲即將敲響，這也意味著全新修訂的《土地管理法》的正式施行步入了倒計時。那么，對于廣大被征地農(nóng)民而言，新法的落地施行將會給村里的土地征收、房屋拆遷補償帶來怎樣的變化呢？今天，…
最新城鄉(xiāng)規(guī)劃條例出臺，2020年無證房屋可以直接斷水斷電嗎？
導讀：斷水斷電斷路斷氣斷暖，征收拆遷領(lǐng)域這“五斷”一向為被征收人所深惡痛絕，更為法律和行政法規(guī)所明令禁止。然而2019年剛剛施行的《B市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第65條卻引發(fā)了許多“違建”當事人的關(guān)注——這一最新條…
2020年須留神！這幾種占地行為涉嫌犯罪，嚴重的要蹲監(jiān)獄！
導讀：農(nóng)用地保障著全國人民的基本生存問題。近些年國家陸續(xù)出臺土地政策，保護農(nóng)用地的基本用途不受破壞。即將于2020年1月1日起施行的新修訂《土地管理法》更是強化了對農(nóng)村土地的保護，確立了永久基本農(nóng)田…
關(guān)注！“違建”別墅查處風暴持續(xù)，怎么拆才算合理合法？
導讀：據(jù)界面新聞12月3日報道，11月24日凌晨，江蘇省蘇州市吳江區(qū)同里鎮(zhèn)的中糧本源項目部分別墅（共計11幢22戶）遭挖機強拆，而這些別墅此前已被開發(fā)商交付給了業(yè)主居住使用，有的業(yè)主甚至已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證…
楊在明律師：明知不合法仍出賣宅基地上房屋？合同簽了后果如此嚴重！
導讀：實踐中，有農(nóng)民朋友對法律規(guī)定并不了解，將宅基地上的房屋與他人進行了交易買賣。那么，買賣雙方簽訂的合同能否被法律所認可呢？一旦合同被人民法院確認無效，因買賣宅基地所產(chǎn)生的法律關(guān)系又該如何收…
“民告官”的起訴期限與民事訴訟時效一樣嗎？能否中止、中斷？
導讀：在訴訟過程中，許多當事人將民事訴訟中的訴訟時效與行政訴訟中的起訴期限相混淆，在同一意義上使用兩種概念，甚至將行政訴訟中的起訴期限等同于訴訟時效。很多當事人在征地拆遷過程中沒有在規(guī)定期限內(nèi)…
2019年拆違新規(guī)出臺，街道辦事處有權(quán)給“違建”斷電了嗎？
導讀：街道辦事處自2019年起就能查處違建了嗎？《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的最新修改又該在實務中作何理解？本文，在明律師事務所的畢文芳律師為大家解析這一問題。 【引入案例：街道辦事處給“違建”斷電？】 劉…
在明拆遷律師：“小產(chǎn)權(quán)房”遭遇拆違，應該怎么拆，你能怎么辦？
導讀：近些年來，各地不斷加大針對違法建設的查處力度，大量小產(chǎn)權(quán)房被認定為違法建設，進而遭責令限期自行拆除，有的甚至遭到強拆。所以，當小產(chǎn)權(quán)房被認定為違建遭遇強拆時，我們該怎么維護自己的合法權(quán)益…
征收拆遷中這3大疑難情形，真的會阻礙你獲取補償嗎？
導讀：征收過程中，總有被征收人的房屋由于種種原因，無法獲得公平合理的補償。這一現(xiàn)象讓部分被征收人十分困惑。居住了多年的房屋，若是不能獲得公平合理的補償，甚至是沒有補償，這將如何保障日后的生活呢…