如果做“釘子戶”，會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆？
如果做“釘子戶”，會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆？ 答：拖時(shí)間、做“釘子戶”的做法我們并不推薦。在被征收人采取法律措施、維護(hù)自身權(quán)益的前提下，這只是一種拖延時(shí)間來(lái)促成合法權(quán)益得到救濟(jì)的策略。但是，如果只是一味的拖延…
多年前的征地批文還有效嘛？
多年前的征地批文還有效嘛？ 答：多年前的征地批文，肯定不能用來(lái)實(shí)施征地。 國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。 …
征收安置房可以買賣嘛？
征收安置房可以買賣嘛？ 答：這一問(wèn)題，我們要根據(jù)所涉征收項(xiàng)目及安置房屋的情況判斷。一般的征收項(xiàng)目中，安置房具有完全產(chǎn)權(quán)，權(quán)屬登記在被征收人名下。這樣的安置房屋是可以進(jìn)行買賣的。 但是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)…
在明拆遷律師：補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)與誰(shuí)簽訂？簽訂協(xié)議有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)與誰(shuí)簽訂？簽訂協(xié)議有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？ 答：根據(jù)《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。除此之外，被征收人與其他主體簽訂協(xié)議的情況均屬違法。 實(shí)踐中，…
建成十幾年的房屋是舊房嘛？為何列入舊城改造范圍？
建成十幾年的房屋是舊房嘛？為何列入舊城改造范圍？ 答：建成僅十幾年的房屋當(dāng)然不是舊房。實(shí)施棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改造等類似項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。實(shí)施此類項(xiàng)目的范圍，應(yīng)當(dāng)是房齡十分老舊、欠缺基礎(chǔ)…
我自己的辦法都用盡了再請(qǐng)律師可以嗎？
我自己的辦法都用盡了再拆遷請(qǐng)律師可以嗎？ 答：我們不建議被征收人隨便采用自己的方法爭(zhēng)取權(quán)益。部分被征收人抱有僥幸心理，例如想通過(guò)托人找關(guān)系、信訪上訪、自行找征收方理論談判、采取過(guò)激行為守房等等…
在明征地拆遷律師：政府征收能拒絕嗎？
政府征收能拒絕嗎？ 答：通常情況下，如果征收行為不存在嚴(yán)重的違法問(wèn)題，那么這一事實(shí)通常是很難扭轉(zhuǎn)和改變的。畢竟，征收是因公共利益而啟動(dòng)實(shí)施的。一個(gè)目的合法、程序合法、補(bǔ)償合理的征收項(xiàng)目，將改善…
在明拆遷律師：簽補(bǔ)償協(xié)議和選房有什么關(guān)系？
一般來(lái)說(shuō)，選房是簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一個(gè)前置的環(huán)節(jié)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，應(yīng)當(dāng)注意檢查補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容。如果是現(xiàn)房安置，則必須列明調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、戶型等詳細(xì)情況。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織被征收人現(xiàn)場(chǎng)…
農(nóng)村宅基地可以私自買賣嗎?
農(nóng)村宅基地可以私自買賣嗎? 宅基地使用權(quán)是宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，是給予本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的福利。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市…
征地拆遷，關(guān)于村集體組織財(cái)產(chǎn)的分配幾點(diǎn)問(wèn)答
征地拆遷，關(guān)于村集體組織財(cái)產(chǎn)的分配幾點(diǎn)問(wèn)答 集體經(jīng)濟(jì)組織是什么? 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，是指對(duì)土地?fù)碛兴袡?quán)的經(jīng)濟(jì)組織，是除國(guó)家以外對(duì)土地?fù)碛兴袡?quán)的唯一的一個(gè)組織。它是為實(shí)行社會(huì)主義公有制改造，在…
在明拆遷律師：什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以安心簽字?
什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以安心簽字? 首先，拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的主體必須具備相應(yīng)資格。 據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條可知，房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w是市、縣級(jí)人民政府;據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第…
警惕被過(guò)高拆遷獎(jiǎng)勵(lì)沖昏頭
高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì) 在各地的征地拆遷中基本都存在著拆遷獎(jiǎng)勵(lì)這樣的設(shè)置，在短暫的期限內(nèi)按時(shí)簽約交鑰匙的被拆遷戶可以獲得不菲的獎(jiǎng)勵(lì)，還可以獲得優(yōu)先選房的機(jī)會(huì)。 設(shè)立拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的初衷 “獎(jiǎng)勵(lì)”是獎(jiǎng)賞勉勵(lì)的意思，…
遭遇另類強(qiáng)拆怎么辦?
遭遇另類“暴利”強(qiáng)拆，怎么破? 違章建筑原本是指那些未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違章建筑應(yīng)當(dāng)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，對(duì)違…
農(nóng)村房屋拆遷的法定程序，合法的征地拆遷程序是怎樣的呢?
農(nóng)村房屋拆遷的法定程序，合法的征地拆遷程序是怎樣的呢? 地方政府報(bào)批 1.批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 法律明確規(guī)定，征收土地的，由國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府進(jìn)行審批。征收基本農(nóng)田、耕地超過(guò)35公頃和其他土地超過(guò)70公頃的由國(guó)務(wù)…
農(nóng)村拆遷：違建如何處理
農(nóng)村拆遷：違建如何處理 違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。我國(guó)法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑…
征地拆遷中，這兩大點(diǎn)你一定要知道!
征地拆遷中，這兩大點(diǎn)你一定要知道! 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各方面實(shí)力水平的不斷提高，為了改善我們老百姓的居住、生活水平，國(guó)家正在加快城鎮(zhèn)化建設(shè)、城中舊村改造等相關(guān)政策的落實(shí)。 一、征收拆遷補(bǔ)償…
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議：選房？選錢？
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議：選房？選錢？ 拆遷，對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)可能很陌生。但是對(duì)于身處拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶來(lái)說(shuō)，卻是一件令人既期待又不能掉以輕心的大事。因?yàn)榉孔优c土地對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，有種難以割舍的情感…
房屋拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn) 一、國(guó)有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償(主要根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也就是大家常說(shuō)的國(guó)務(wù)院第590號(hào)令) 1、補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)…
拆遷補(bǔ)償款太低，怎么拿到合理補(bǔ)償款
拿到合理補(bǔ)償款的當(dāng)事人，是不會(huì)做以下幾件事的： 輕易相信政策性理由 “政策就是這樣，你搬也得搬，不搬也得搬！”“超過(guò)這個(gè)期限，獎(jiǎng)勵(lì)就沒有了！”“你不搬就是跟國(guó)家作對(duì)，跟村里的人作對(duì)”，拿政策說(shuō)事是拆遷…
在明拆遷律師：什么樣的補(bǔ)償方案才是合法的？
什么樣的補(bǔ)償方案才是合法的？ 城鎮(zhèn)化建設(shè)是國(guó)家現(xiàn)代化的重要內(nèi)容之一。近十幾年以來(lái)，在城鎮(zhèn)化建設(shè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)全面發(fā)展的過(guò)程中，各種社會(huì)關(guān)系不斷地被解構(gòu)、重構(gòu)，社會(huì)矛盾也不斷地被引發(fā)，甚至惡化。…