楊在明律師：入戶調(diào)查登記的來了，被征收人該如何招待他們？
導(dǎo)讀：在國有土地上房屋征收中，房屋征收部門工作人員入戶調(diào)查登記是一項(xiàng)法定的必備步驟，也直接關(guān)系到被征收房屋最終的評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償數(shù)額。然而在實(shí)踐中，一些被征收人對(duì)這一環(huán)節(jié)存在各種困惑和抵觸情緒，…
在明拆遷律師：對(duì)征收補(bǔ)償不滿，除了請(qǐng)律師“民告官”，還可以走這個(gè)程序！
導(dǎo)讀：行政聽證制度，是指行政機(jī)關(guān)在作出影響行政相對(duì)人合法權(quán)益的決定之前，由行政機(jī)關(guān)告知行政相對(duì)人決定的理由和聽證權(quán)利，行政相對(duì)人可以陳述意見、提供證據(jù)，行政機(jī)關(guān)則聽取意見、審查證據(jù)并據(jù)此作出相…
在明拆遷律師：城里人不能買農(nóng)村宅基地，那宅基地上的房子能買嗎？
導(dǎo)讀：隨著法律的大力宣傳，大部分人都接受了一個(gè)概念：農(nóng)村宅基地是不能進(jìn)行私自買賣的。但部分城里人仍舊想到農(nóng)村買個(gè)院子，想要去農(nóng)村過田園生活，退休后去農(nóng)村養(yǎng)老，舒舒服服的安度晚年。這時(shí)候，就有人…
在明拆遷律師：農(nóng)村無證房屋要被一律拆平？這么干實(shí)在讓人太揪心！
導(dǎo)讀：近日，有當(dāng)事人向在明律師反映，其所在地區(qū)傳聞將會(huì)在一定期限內(nèi)將所有農(nóng)村的無證房屋一律“清理”完畢，說得直白一些就是拆平了。而大量的當(dāng)事人都在咨詢牽涉無證房、違建、別墅的案件，這一領(lǐng)域的法治…
楊在明律師：沒在法定期限內(nèi)提起訴訟，征收方就能直接拆我的房嗎？
導(dǎo)讀：楊在明律師在代理案件的過程中發(fā)現(xiàn)，很多當(dāng)事人都有一個(gè)共同的疑問：我沒在規(guī)定的期限內(nèi)搬走，那行政機(jī)關(guān)要強(qiáng)拆我的房子，合法嗎？事實(shí)上，行政機(jī)關(guān)要強(qiáng)拆房屋必須按照法定程序，不能隨便說拆就拆。好…
在明拆遷律師：自然資源部通知的這件事將影響農(nóng)村征地補(bǔ)償
導(dǎo)讀：近年來，各地貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號(hào)）要求，制定實(shí)施了征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)。2019年8月修改的《土地管理法》對(duì)制定區(qū)片綜合地價(jià)作出新的…
在明拆遷律師：以拆違促拆遷不合法，那么“以拆遷促拆違”就能行嗎？
導(dǎo)讀：近日，在明律師代理的一起國有土地上房屋征收案件中的當(dāng)事人告知我們，其所居住使用的“證件齊全”的房屋已于日前被直接強(qiáng)拆，而這一時(shí)間距離房屋征收決定公告的發(fā)布僅僅過去了不足2個(gè)月的時(shí)間！顯然，…
楊在明律師：支持“大棚”≠放任“大棚房”，設(shè)施農(nóng)業(yè)可以占一般耕地了！
導(dǎo)讀：傳統(tǒng)意義上的“溫室大棚”與前一階段被重點(diǎn)整治的“大棚房”相差甚遠(yuǎn)。溫室大棚是指政府通過給予一定的優(yōu)惠政策，使得農(nóng)民花較少的投資在大棚內(nèi)種植農(nóng)作物，從而獲得更大的收益?！按笈锓俊笔侵附栌棉r(nóng)業(yè)大棚…
在明拆遷律師：為什么律師一定要你先拿補(bǔ)償再配合搬遷？補(bǔ)償能拆了再算嗎？
導(dǎo)讀：實(shí)踐中，被征收人經(jīng)常會(huì)遇到“先搬遷，后補(bǔ)償”的情況。征收方承諾先搬遷可以得到更多的獎(jiǎng)勵(lì)，而具體的補(bǔ)償金額、安置房面積等可后續(xù)再算甚至“多退少補(bǔ)”。然而這種做法是被法律明文禁止的。房屋征收補(bǔ)償…
楊在明律師：農(nóng)村集體土地征收中懸而未決的4大難題，終于有答案了！
導(dǎo)讀：我國目前主要的兩種征收拆遷是國有土地上的房屋征收和農(nóng)村集體土地的征收，其最終目的均是政府為了取得同一塊土地的再次利用權(quán)。但是相較于國有土地上的房屋征收已有較為規(guī)范的《國有土地上房屋征收與…
都是征收拆遷，城鄉(xiāng)“同地不同補(bǔ)”理由何在，公平合理嗎？
導(dǎo)讀：在征收拆遷過程中，房屋拆遷補(bǔ)償與房屋所附著的土地情況息息相關(guān)。按照土地的權(quán)屬進(jìn)行分類，無非就兩種情況，城鎮(zhèn)國有土地和農(nóng)村集體土地。對(duì)國有土地上建成的房屋和集體所有土地上建成的房屋進(jìn)行拆遷…
遭遇違法強(qiáng)拆，主張行政賠償卻被省高院“責(zé)斥”？看后恍然大悟！
導(dǎo)讀：近日，山東省高級(jí)人民法院行政審判庭微信公眾號(hào)“魯法行談”發(fā)布了“最高人民法院第七屆全國行政審判優(yōu)秀業(yè)務(wù)成果評(píng)選（裁判文書類）一等獎(jiǎng)”的獲獎(jiǎng)裁判，系山東省高院對(duì)一起確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法上訴案件的終…
最新表態(tài)！生態(tài)環(huán)境部：嚴(yán)格禁止對(duì)中小企業(yè)“一刀切”！
導(dǎo)讀：近日，生態(tài)環(huán)境部有關(guān)負(fù)責(zé)同志就支持中小企業(yè)發(fā)展工作，規(guī)范生態(tài)環(huán)境督察執(zhí)法工作，提升執(zhí)法規(guī)范性公平性等有關(guān)問題回答了記者的提問。在“答記者問”中，負(fù)責(zé)人明確否定了在生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察執(zhí)法中對(duì)企…
楊在明律師：再有不到30天新法施行，合法的征地報(bào)批前必經(jīng)程序有哪些？
導(dǎo)讀：十三屆全國人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過了關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。作為老百姓以及被征地農(nóng)民最為關(guān)心的法律，修改后的《土地管理法》改革了征地報(bào)批前程序，要求政府在征地報(bào)…
判斷征收補(bǔ)償決定是否合理的三大要點(diǎn)！
在國有土地上房屋征收過程中，如果被征收人在簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，征收方將依法作出補(bǔ)償決定，列明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)，并確定搬遷期限。如果被征收人未行使法定的救濟(jì)權(quán)利，征收方就將申請(qǐng)人民…
重磅！2020農(nóng)村房屋批建程序公布，你的宅基地有盼頭了！
在農(nóng)村土地制度改革中，直接關(guān)乎農(nóng)民居住生活環(huán)境的宅基地制度改革無疑最受關(guān)注。即將于2020年1月1日起施行的《土地管理法》明確將宅基地的審批權(quán)限下放給了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而相應(yīng)的配套政策也終于浮出臺(tái)面：12月…
楊在明律師：農(nóng)村的這兩種違建形態(tài)，快看看說的是你家嗎？當(dāng)心補(bǔ)償打水漂！
導(dǎo)讀：違建話題一向備受廣大被征收人關(guān)注。有的被征收人認(rèn)為，違建是城里的事，跟農(nóng)村沒什么關(guān)系。這樣的認(rèn)識(shí)并不正確。農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)的違建形態(tài)相較城市更為多樣，產(chǎn)生原因也更為復(fù)雜。如果農(nóng)民的房屋涉嫌違…
這3個(gè)方面告訴你為何征收補(bǔ)償靠“信訪”提升不靠譜！
導(dǎo)讀：在征地拆遷案件實(shí)踐中，一些老百姓至今仍然認(rèn)為聘請(qǐng)律師的費(fèi)用高昂，訴訟程序復(fù)雜，很可能到最后來個(gè)“竹籃打水一場空”。反倒是“攔路喊冤”求助于青天大老爺?shù)男旁L渠道來得更直接一些，而且關(guān)鍵是它不用…
房屋拆遷評(píng)估：掌握這6大要點(diǎn)，別讓征收補(bǔ)償再被評(píng)估環(huán)節(jié)牽著走
導(dǎo)讀：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估被征收房屋的價(jià)值，是國有土地上房屋征收的必經(jīng)程序。評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，是征收方確定給予被征收人補(bǔ)償數(shù)額的重要依據(jù)。被征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果是否客觀公正，直…
“一刀切”拆除大棚房？最高法裁判，信賴保護(hù)利益不容忽視！
導(dǎo)讀：在此前的違建大棚房專項(xiàng)治理行動(dòng)中，部分地區(qū)出現(xiàn)了“一刀切”整治、盲目拆除的現(xiàn)象，使農(nóng)民朋友的合法權(quán)益遭受了損失。行政機(jī)關(guān)本應(yīng)依法行政，做到誠實(shí)守信，可是總有一些行為讓行政相對(duì)人覺得行政機(jī)關(guān)…