合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件
合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件 1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件; 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、國(guó)有土地使用批準(zhǔn)文件; 4、城市房屋拆遷資格證書; 5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)…
工廠拆遷工人的安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)我國(guó)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的，在用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)…
農(nóng)村建房“八不準(zhǔn)”，背后隱藏著事關(guān)宅基地的這3條明路！
導(dǎo)讀：2020年7月29日，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知》，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)違法亂占耕地建房問題再度“亮劍”。那么，“八不準(zhǔn)”究竟都包括哪些情形？對(duì)違法用地行為持續(xù)高壓打…
自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知
自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知 自然資發(fā)〔2020〕127號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村（農(nóng)牧）廳（局、委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局： 近年…
事關(guān)農(nóng)民宅基地的這些疑難問題，最新權(quán)威解答來了！
導(dǎo)讀：近期，農(nóng)村宅基地管理領(lǐng)域的相關(guān)政策密集出臺(tái)，自然資源部和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部作為兩大管理部門在各自的職責(zé)范疇內(nèi)相繼發(fā)文，對(duì)關(guān)乎廣大農(nóng)民切身利益的常見、疑難問題給出了“問答”形式的解析。這無疑對(duì)于農(nóng)民…
最新！宅基地管理政策54問答
來源：魯法行談 【導(dǎo)讀】 日前，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部組織編印了《農(nóng)村宅基地管理法律政策問答》?！秵柎稹窂恼鼗菊吆驼厝〉?、使用、流轉(zhuǎn)、退出、監(jiān)管等方面，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)和政策文件，結(jié)合實(shí)踐情…
宅基地管理現(xiàn)重大變革：一戶不再一宅？“戶有所居”登場(chǎng)！
導(dǎo)讀：2020年8月11日，北京市政府出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)戶有所居加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》，結(jié)合新修訂的《土地管理法》和近期自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部密集發(fā)布的有關(guān)宅基地管理領(lǐng)域的文件、問答提…
北京：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地和宅基地上房屋
8月11日，北京市政府出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)戶有所居加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。 《意見》包括22條內(nèi)容，包括：村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地和宅…
北京拆遷律師：“住改非”是如何認(rèn)定的？
“住改非”認(rèn)定的主要依據(jù)是國(guó)務(wù)院辦公廳2003年發(fā)布的《關(guān)于認(rèn)真做好房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2011年印發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》以及當(dāng)?shù)卣男姓?guī)章。 在明拆遷…
拆遷律師：“住改非”合不合法？
有人會(huì)問，既然法律中沒有“住改非”一詞，那么住宅改成非住宅是不是就是違法了呢？ 答案是合法。 在明拆遷律師提醒：我國(guó)物權(quán)法賦予物權(quán)所有權(quán)人絕對(duì)權(quán)，也就是說所有權(quán)人在不違反法律規(guī)定、不侵犯他人權(quán)利、…
北京拆遷律師：什么是“住改非”？
我國(guó)法律對(duì)房屋的性質(zhì)沒有做出具體的分類，法律中也沒有“住改非”一詞。 在實(shí)踐中，根據(jù)房屋的實(shí)際用途將房屋劃分為“住宅”和“非住宅”，這樣的用途標(biāo)準(zhǔn)劃分不僅適用國(guó)有土地上的房屋，同樣也適用集體土地上的…
未簽訂補(bǔ)償協(xié)議房屋就被拆除？這3種情況須謹(jǐn)慎提防！
導(dǎo)讀：近期，T市W區(qū)出現(xiàn)征收項(xiàng)目中被征收人未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議房屋即被拆除的現(xiàn)象。即在征收公告作出后短短兩個(gè)月內(nèi)，被征收人未簽補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，房屋就被征收方強(qiáng)制拆除。那么，在未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)…
征收拆遷中“釘子戶”成網(wǎng)紅打卡地？這4個(gè)因素不可忽視！
導(dǎo)讀：近日，廣州市海珠區(qū)的一處“橋中房”被網(wǎng)友戲稱為廣州“最牛釘子戶”走紅網(wǎng)絡(luò)，很多市民因覺得“新鮮”而頻頻前往打卡拍照。那么，曾經(jīng)頻頻見諸媒體報(bào)道的“釘子戶”現(xiàn)象如今發(fā)生了怎樣的變遷？“橋中房”一事又…
物品因房屋強(qiáng)拆而毀損滅失，我的損失有人管賠嗎？
導(dǎo)讀：在房屋強(qiáng)制拆除引發(fā)的行政賠償案件中，被征收人提供了初步證據(jù)，但因行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е缕錈o法對(duì)房屋內(nèi)物品損失舉證，行政機(jī)關(guān)亦因未依法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記、公證等措施無法對(duì)房屋內(nèi)物品損失舉證的，應(yīng)該如…
非“凈地”被掛牌出讓，未獲補(bǔ)償安置的被征收人該怎么辦？
導(dǎo)讀：近年來，隨著我國(guó)土地出讓制度的不斷健全完善，相關(guān)政策明確要求土地實(shí)行“凈地”出讓，禁止“毛地”出讓。但在實(shí)務(wù)操作中，各種狀況層出不窮，大量合同中出現(xiàn)了“約為凈地出讓、實(shí)為毛地出讓”“現(xiàn)狀掛牌、…
征收拆遷中的這3種房屋不應(yīng)以違建為由不予補(bǔ)償！
導(dǎo)讀：目前在不少征地拆遷中，被征收人的房屋由于被地方征收部門認(rèn)定為違章建筑，從而大大地降低了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有的甚至得不到任何補(bǔ)償，這不僅僅直接侵害了房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，更不利于《土地管理法》與《…
鬧不明白農(nóng)村征地拆遷該怎么補(bǔ)償？只看這一條就夠了！
導(dǎo)讀：2020年已經(jīng)過半，根據(jù)在明律師在辦案中的實(shí)踐情況看，農(nóng)村集體土地征收類項(xiàng)目盡管隨著“縮小征地范圍”的改革方向而有所減少，但總體上仍占據(jù)農(nóng)村拆遷的相當(dāng)比重，其影響力絲毫不弱于所謂的“協(xié)議搬遷”。…
拆除農(nóng)村房屋只能靠征收？有些原因能讓你的宅基地被收回！
導(dǎo)讀：在農(nóng)村房屋拆遷實(shí)踐中，一些被拆遷村民基于對(duì)《土地管理法》規(guī)定的信賴而產(chǎn)生了這樣的認(rèn)知：要想拆除農(nóng)村宅基地上房屋用于項(xiàng)目建設(shè)，必須依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定走征收程序，所謂“村民自治”性質(zhì)的新…
農(nóng)村宅基地辦的房產(chǎn)證與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
在明拆遷律師：農(nóng)村宅基地辦的房產(chǎn)證叫集體土地使用證，商品房的房產(chǎn)證叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。集體土地使用證不可以買賣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可以自由買賣。集體土地使用證由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，然后核發(fā)證書，最后確…
有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？“小產(chǎn)權(quán)房”究竟是什么？
很遺憾，雖以法律為業(yè)，筆者卻不能在任何規(guī)范性法律文件中找到關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”概念的明確界定。 在綜合各方關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的認(rèn)知后，可以簡(jiǎn)要概括其所具備的如下特點(diǎn)：建設(shè)于集體建設(shè)用地之上、限制交易、具…