回遷安置是否是被征收人的法定權(quán)利？
回遷安置房是城房改造的政策，根據(jù)2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用…
農(nóng)村土地征收如何獲取土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償？
隨著城市化進(jìn)程逐步加快，土地征占規(guī)模越來(lái)越大，失地農(nóng)民群體一直存在，那么拆遷過(guò)程中，對(duì)失地農(nóng)民應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？ 今天在明律師和你聊聊失地農(nóng)民拆遷安置補(bǔ)償那些事。 首先什么是失地農(nóng)民？ 一般而言，…
農(nóng)村拆遷是要回遷房還是要錢(qián)呢？
想要暴富唯有拆遷。在我國(guó)因拆遷一夜暴富的事情是時(shí)有發(fā)生的，特別是一線(xiàn)城市，房屋拆遷的補(bǔ)償是非常之多的，但令人苦惱的是要選擇貨幣補(bǔ)償還是要選擇房屋置換呢？選擇貨幣害怕錢(qián)少了吃虧，選擇安置房不知道…
新農(nóng)村建設(shè)，拆房統(tǒng)一規(guī)劃，是要錢(qián)還是要房？
新農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)。農(nóng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施，在以后肯定會(huì)在每個(gè)中國(guó)的農(nóng)村都能實(shí)現(xiàn)，只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。統(tǒng)一建設(shè)的時(shí)候，我們應(yīng)該如何的選擇呢？是要錢(qián)還是要房子？下面就來(lái)分析下。 統(tǒng)一建設(shè)后，肯定不會(huì)…
企業(yè)拆遷具體怎么補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？
企業(yè)遇到拆遷，安置補(bǔ)償自然成為關(guān)注的焦點(diǎn)。企業(yè)拆遷具體怎么補(bǔ)償，補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？一般來(lái)講，企業(yè)廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償由六部分組成。 1、土地使用權(quán)的補(bǔ)償 提到土地使用權(quán)的補(bǔ)償，我們要看企業(yè)是否自己擁有土地…
農(nóng)村戶(hù)口還在，但沒(méi)有宅基地，拆遷怎么補(bǔ)償？
村里有我的戶(hù)口但沒(méi)房沒(méi)有宅基地，拆遷什么補(bǔ)償都沒(méi)有，怎么辦？ 家是昌平區(qū)的，父母去世以后自己一個(gè)人租房子住，沒(méi)有住宅，也沒(méi)有宅基地，跟村里申請(qǐng)了快二十年，一直就是說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)有宅基地，批不了，現(xiàn)在…
拆遷補(bǔ)償時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題？
本文，在明律師將漫談?wù)魇站S權(quán)的理性之道，為被征收人的維權(quán)之路提出一些既有原則性又有實(shí)用性的建議，兼談?wù)魇站S權(quán)中被征收人該如何與政府一方展開(kāi)協(xié)商、談判。 理性維權(quán)之“因果明晰” 5月，國(guó)土資源部發(fā)布…
北京拆遷律師：房屋拆遷的基本程序是什么？
眾所周知，590號(hào)令是當(dāng)下房屋征收領(lǐng)域的基礎(chǔ)性法規(guī)規(guī)定，是廣大被征收人必須要了解的內(nèi)容。本文，在明律師不講“怎么拆房”，而重點(diǎn)總結(jié)拆房之前的重要法定程序。請(qǐng)注意，如何拆房是政府需要研究的事情，老百…
確定了！宅基地制度將全面深化改革，思路和底線(xiàn)已明晰！
導(dǎo)讀：據(jù)新華社報(bào)道，6月30日召開(kāi)的中央全面深化改革委員會(huì)第十四次會(huì)議審議通過(guò)《深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)方案》 ，標(biāo)志著依托《土地管理法》修訂而蓬勃開(kāi)展的農(nóng)村宅基地制度改革開(kāi)啟了全國(guó)范圍內(nèi)的全面…
暴力拆遷違反了哪些法律？又該如何應(yīng)對(duì)？
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛騰飛，城鎮(zhèn)擴(kuò)張與城市功能優(yōu)化的步伐也隨之越來(lái)越快，可是很多被征收人因?qū)释恋木鞈佟?duì)補(bǔ)償款過(guò)低的不滿(mǎn)等原因，使得他們不愿搬離居所，于是強(qiáng)制拆遷就此應(yīng)運(yùn)而生并且屢見(jiàn)不鮮。 現(xiàn)實(shí)…
如果碰上拆遷，小產(chǎn)權(quán)房可以得到拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎？
小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。對(duì)于一般的房屋，如果拆遷的，需要給予補(bǔ)償。 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能否獲得補(bǔ)償呢? 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很…
什么是“違建”？有何判斷依據(jù)？
在征地拆遷過(guò)程中，被征收人往往會(huì)聽(tīng)到：“你的房子是違建”，甚至?xí)盏健柏?zé)令限期拆除違法建筑決定書(shū)”，突然之間，居住了十幾年甚至二十幾年的房屋變成了違法建筑。違法建筑的認(rèn)定有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，在實(shí)踐…
無(wú)證房屋，在拆違中應(yīng)該給補(bǔ)償嗎？
在明律師在代理征地拆遷案件過(guò)程中，經(jīng)常有當(dāng)事人反饋“自家的房子被說(shuō)成是違建，通知自行拆除沒(méi)幾天，拆遷方就帶人把房子拆了，找他們說(shuō)理，拆遷方卻說(shuō)房子是違建，通知拆除不拆除的，后果自負(fù)，合法嗎？” …
北京拆遷律師：違建拆除要走哪些程序？
近年來(lái)隨著我國(guó)生活水平的提高，許多人在老家自建了房屋，但由于對(duì)建房程序不了解，多數(shù)是未經(jīng)過(guò)任何審批或者超面積建造了房屋，這些房屋在法律上很可能被定義為違建。但是您知道即便是違建政府若要拆除也是…
拆遷協(xié)議簽了七個(gè)多月，拆遷補(bǔ)償款還沒(méi)下來(lái)，該怎么辦？
征地拆遷實(shí)踐中，常常有這樣一些情況，拆遷補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)簽了好幾年，可是一直沒(méi)有拿到拆遷補(bǔ)償款或者安置房，征收方一直拖著不給解決。而對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，簽訂征地拆遷協(xié)議之后，什么時(shí)候拿到錢(qián)，這是最為…
拆遷補(bǔ)償糾紛不解決可以強(qiáng)拆嗎？為什么？
目前，在征收拆遷中，能進(jìn)行合法強(qiáng)拆的僅限于以下情形，即：房屋征收補(bǔ)償決定下發(fā)后，當(dāng)事人既不提出異議也不訴訟，同時(shí)拒不搬遷的情況下，拆遷方提請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的程序。這規(guī)定在《國(guó)有土地上房屋…
北京拆遷律師：拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂了可以反悔嗎？
在征收拆遷過(guò)程中，有的被征收人已經(jīng)簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但是后來(lái)認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低或補(bǔ)償不合理，想反悔解除拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這還能行嗎？這是不是意味著自己違約、理虧？這無(wú)疑是廣大被征收人尤其是已經(jīng)“稀里…
行政行為的合法性審查之一：超越法定職權(quán)的判斷
導(dǎo)讀：在土地（房屋）征收過(guò)程中，我們常聽(tīng)到老百姓講“拆遷辦的這個(gè)行為簡(jiǎn)直就是無(wú)法無(wú)天！”這句樸素的話(huà)語(yǔ)所包含的專(zhuān)業(yè)法律含義就是“行政行為的合法性”問(wèn)題。對(duì)行政行為的合法性進(jìn)行預(yù)判，是專(zhuān)業(yè)征地拆遷律…
堅(jiān)持4大落實(shí)原則，“合村并居”宜適度、慎重推進(jìn)！
導(dǎo)讀：撤村并居已被隆重打上時(shí)代和政策的烙印。有的聲音認(rèn)為，撤村并居有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，調(diào)整優(yōu)化管理半徑，提升公共服務(wù)的利用率，為未來(lái)村莊發(fā)展、土地利用釋放空間，應(yīng)當(dāng)大力推進(jìn)。也有的聲音認(rèn)為，…
北京拆遷律師：強(qiáng)征土地，農(nóng)民該怎么辦？
基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員性質(zhì)，每個(gè)農(nóng)民都有集體分配的宅基地及耕地等土地份額。雖然土地的所有權(quán)仍然屬于村集體，但農(nóng)民對(duì)土地享有占有、使用、收益、經(jīng)營(yíng)等權(quán)利，據(jù)以維持生存之需。因此，要征收農(nóng)民的土地房…